Инвестирование в маленький домик, что надо знать?

1. Инвестирование в недвижимость, имею ли я собственный дом?

Investirovanie v nedvizhimost 300x300 Инвестирование в маленький домик, что надо знать?Как сказали бы на Уолл-стрит: «Дом! Что за вопрос?» Прежде чем вкладывать что-либо в акции, вам следует купить дом.Отличное капиталовложение, к которому стремятся многие. Да , есть и исключения,  дома, построенные в плохом месте, над подземными пустотами,  на затапливаемых территориях, но все таки  дом — бесспорно  выгодное приобретение.

Как часто бывает, что  вы слышите жалобы от друзей или знакомых: «Что мой дом — это неудачное вложение»? Думаю, что не часто. Миллионы дилетантов очень удачно вложили средства в свои дома. Часто бывает, что семье нужно быстро переехать в другое место, и семье приходится продавать дом с убытком, но редко кому приходится терять наличные при продаже домов несколько раз подряд, как это часто происходит с акциями. И конечно  невероятен случай, когда Вы, проснувшись в одно прекрасное утро, обнаруживает, что  дом объявлен банкротом или прекратил свое существование. Про акции такого сказать нельзя.

ТУТ КОД ADSENSE

Люди, очень хорошо разбираются, что касается их жилища (домов) и становятся беспомощными, когда дело доходит до акций, вовсе не случайно. Инвестирование в  дом очень выгодны  для домовладельца. Банки позволяют вам вступить во владение при уплате всего 20% стоимости, а иногда и того меньше, иными словами, предоставляют значительный финансовый рычаг. (Правда, и акции можно купить в долг, за 50% от их стоимости, что на рынке называется покупкой на марже. Но каждый раз, когда цена на эти акции падает, вам придется вносить дополнительные средства. В случае с домом этого не происходит. Вам не придется вносить дополнительные средства при понижении рыночной стоимости, даже если дом находится в депрессивных нефтедобывающих штатах. Агенты по недвижимости не будут звонить вам по ночам, чтобы сообщить: «Завтра до 11 утра вы должны внести 20 000 долл., иначе придется продать две спальни». Держатели акций, купленных в долг, нередко вынуждены продавать их. Это — еще одно преимущество владения домом.)

Если при наличии финансового рычага вы получаете дом стоимостью 100 000 долл. за 20%, а стоимость жилья растет на 5% в год, то доходность ваших первоначальных вложений составит 25% в год. При этом процентные платежи по кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы. Такая доходность на фондовом рынке сделала бы вас богаче Буна Пикенса.

В качестве бонуса вы получаете федеральный налоговый вычет в размере местного налога на недвижимость. Помимо этого дом — прекрасная защита от инфляции, отличное убежище для средств во время рецессии, да еще и крыша над головой. И, наконец, если вы продаете дом, то полученные средства можно вложить в более дорогое жилье и получить освобождение от уплаты подоходного налога.

Обычное развитие событий выглядит так: вы покупаете маленький домик (стартовый дом), затем дом средних размеров и, наконец, большой дом, который в определенный момент становится ненужным. После того как дети вырастут и уедут, вы продадите большой дом и переедете в более скромное жилище, получив при этом внушительный доход. Он не облагается налогом — один раз в жизни вы получаете льготу в отношении непредвиденного дохода от продажи дома. С акциями все иначе, доходы от операций с ними облагаются налогом всегда и по максимальным ставкам.

Вы можете в течение 40 лет покупать и продавать дома и при этом не платить налоги, а напоследок получить прелестную налоговую льготу. Даже если и придется что-то платить, то к тому моменту вы перейдете в более низкий налоговый разряд, и платежи будут не слишком большими.

Старая поговорка Уолл-стрит «Никогда не вкладывай деньги в то, что нужно кормить или ремонтировать» применима к скаковым лошадям, но не к домам.

Есть и другие причины, по которым инвестиции в дома успешнее, чем в акции. Вряд ли вы броситесь избавляться от дома при виде заголовка «Цены на жилье падают» в разделе о недвижимости воскресной газеты. Там не публикуют цены закрытия в пятницу с указанием вашего адреса. Нет такой информации и в бегущей строке в нижней части телевизионного экрана, а диктор не зачитывает списки домов, которые подешевели сильнее других: «Цена на дом по адресу Орчард Лейн, 100 упала сегодня на 10%. Соседи не могут назвать причины такого резкого снижения».

Инвестирование в дома, как и в акции, оказываются выгодными в долгосрочной перспективе. Человек занимает дом обычно не один год, насколько я помню, средний срок владения домом составляет семь лет. Для сравнения: 87% акций, котирующихся на Нью-Йоркской фондовой бирже, переходят из рук в руки каждый год. Дома внушают большую уверенность, чем акции. Для того, чтобы выехать из дома, нужен грузовик, а для того, чтобы избавиться от акций, — лишь один телефонный звонок.

И, все таки, инвестирование  в дом выгодно еще и потому, что вы знаете, как нужно подходить к выбору — от чердака до подвала и какие вопросы следует задавать. Умение выбирать дома передается из поколения в поколение. Когда вы росли, на ваших глазах родители выясняли, как работают коммунальные службы, где находятся школы, хорошо ли действует канализация, загрязнена ли местность и каковы налоги. Вам известны правила, например «Не покупай самый дорогой дом в квартале». Вы определяете, что прилегает к дому со стороны центра и со стороны окраины. Вы объезжаете округу и смотрите, что благоустраивается, что заброшено, скольким домам требуется ремонт. Затем, прежде чем предложить цену, вы нанимаете специалистов, которые определяют, не заражен ли дом термитами, не протекает ли крыша, нет ли гнили, не прохудились ли трубы, исправна ли электропроводка и нет ли трещин в фундаменте.

Неудивительно, что на рынке недвижимости люди делают деньги, а на фондовом рынке теряют их. На поиск дома у них уходят месяцы, а на выбор акций минуты. В действительности на поиск подходящей микроволновки тратится больше времени, чем на выбор хороших возможностей инвестирования.

2. Нужны ли мне деньги?

Итак, мы добрались до второго вопроса. Прежде чем покупать акции, стоит проанализировать семейный бюджет. Например, если через два-три года вам придется платить за обучение ребенка в колледже, то не покупайте на эти деньги акции. Допустим, вы вдова (в книгах по фондовым рынкам всегда фигурируют вдовы), и ваш сын Декстер, который сейчас учится в одном из старших классов средней школы, имеет шансы поступить в Гарвардский университет, но без стипендии. Поскольку вам не осилить оплату обучения, вы не можете устоять перед искушением увеличить свой капитал за счет вложений в надежные голубые фишки.

В данном случае даже покупка голубых фишек слишком рискованна. В отсутствие сюрпризов, если говорить о периоде в 10–20 лет, акции ведут себя довольно предсказуемо. Сказать же, вырастут они или упадут через два-три года, можно разве что подбросив монетку. Цены на голубые фишки могут снизиться и не меняться три года, а то и пять лет. Если рынок «поскользнется на банановой кожуре», то Декстеру придется идти на вечернее отделение.

Вероятно, что вы уже станете старше, и вам необходимо  жить на фиксированный доход, или молоды, но не хотите работать, а хотите жить на фиксированный доход от родительского наследства. В обоих случаях вам лучше держаться подальше от фондового рынка. Существуют множество формул для  определения процентной доли активов, которую можно вложить в акции, но есть простой способ,  одинаково хорош и для Уолл-стрит, и для скачек. Вкладывайте только ту сумму которую Вам не жалко потерять и которая не принесет вам существенного урона по бюджету.

Еще по теме можно узнать:

От себя хочу пожелать вам удачи и процветания.

FetFurmoz

А это вам на закуску: ВДОХНОВЛЯЮЩИЙ ролик.Мотивация.



Автор: Дима Мироненко

Приглашаю присоединиться ко мне в следующих сервисах:


Понравилась статья!? Хотите получать новые прямо в свой почтовый ящик? Нет ничего проще!

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *
Подписчиков:
25 мая 2012.   Комментарии: 0.    Размещено в Инвестирование в Недвижимость

Поделитесь своим мнением

Заметок на блоге: 222
Комментариев: 9

www.work-zilla.com
видеокурс

Фраза дня

Единственный человек, с которым вы должны сравнивать себя, это вы в прошлом. И единственный человек, лучше которого вы должны быть, это тот, кто вы есть сейчас... Зигмунд Фрейд
www.work-zilla.com

RSS Подписка

Введите свой e-mail:

Add to Google Reader or Homepage

investorman.ru page title . . .